Покупка квартиры на начальном этапе строительства — отличный способ вложения средств

Приобретение недвижимости было и остается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения накоплений. Это выгодный вид инвестиций в Новороссийске, ведь даже в период кризиса можно приобрести жилье в новостройке в рассрочку по низкой цене.

Между тем, есть риск полностью потерять накопления: рынок жилья облюбовали недобросовестные застройщики. Планируя покупку квартиры, тщательно подойдите к анализу документов строительной организации.

Обходите стороной участников рынка жилья с сомнительной репутацией

Соблюдайте осторожность при приобретении жилья в рассрочку. По причине нестабильной экономической ситуации многим застройщикам сложно удержаться на плаву, не приостанавливая темпы строительства. Некоторые из них вынуждены не только пересмотреть сроки ввода жилья в эксплуатацию, но и вовсе вывести технику со стройплощадки, заморозив работы на неопределенный период. Чаще всего подобные ситуации возникают в тех компаниях, которые изначально неверно спланировали реализацию проекта.

Отдельно стоит отметить, что среди застройщиков встречаются настоящие мошенники. Компании анонсируют объект, открывают продажи на нулевом этапе работ, заключают договоры с клиентами, продавая жилье по очень привлекательной стоимости, а после исчезают с деньгами. Ситуация опасна тем, что строительство никогда не будет завершено, а деньги вернуть практически невозможно даже имея на руках решение суда.

Как не стать жертвой мошенников?

На рынке строящегося жилья в Новороссийске работает множество солидных компаний. Выбор огромен, и у покупателя есть все возможности обойти мошенников стороной. Конечно же, наиболее выгодные по цене квартиры находятся в тех домах, строительство которых находится на стадии котлована, либо возведено 20-30% здания. С каждым следующим построенным этажом стоимость квартиры растет.

Инвестирование на начальном, промежуточном этапах принесет максимальную выгоду. После сдачи объекта цена достигнет максимума. Именно по этой причине эксперты в сфере недвижимости рекомендуют вкладывать капитал в новостройку на начальных стадиях работ. Перед внесением денежных средств в кассу застройщика, обязательно убедитесь, что деятельность компании легитимна, а работы на площадке не останавливаются.

Как проанализировать риски

Связанные с приобретением жилья в новостройке риски важно исключить на этапе подбора квартиры. Чтобы оценить деловую репутацию застройщика, запросите у представителей компании:

  1. Выписку из ЕГРЮЛ. Из данного документа вы получите сведения о сроке деятельности организации, размере уставного капитала, данные первых лиц компании;
  2. Устав, приказы о назначении должностных лиц. Из этих документов станет ясно, кто из представителей компании имеет право подписывать заключаемые с покупателями квартир договоры.

Обязательно посетите строительную площадку, запросите у застройщика:

  1. Разрешение на строительство;
  2. Проектную документацию;
  3. Документы, на основании которых на участке ведутся работы по возведению дома (договор аренды участка земли или документы о собственности).

Если строительная компания присутствует на рынке давно, вероятно, у нее уже есть построенные объекты. Найдите в открытых источниках информации сведения о сроке сдачи домов. Было ли затянуто строительство? Если да, то на какой срок и по каким причинам? Есть ли претензии со стороны жильцов к качеству сданных квартир.

Чтобы не прогадать при покупке жилья в новостройке, подробно изучите выбранную строительную компанию. Риски наиболее велики, если застройщик не реализовал еще ни одного проекта.